Gemla

Kanalvägen 3

6 rok   172 kvm

Såld
Såld Gemla

Härlig familjevilla i omtyckta Gemla

Välkomna till Kanalvägen 3 i Gemla! Här bor ni vid en återvändsgata, högt och trevligt med en fantastisk trädgård och fina uteplatser. Ni möts av en enplansvilla i vinkel om hela 172 kvm med fyra bra sovrum, renoverat kök och verkligen generösa sällskapsutrymmen. Dessutom finns braskamin och ett fint uterum med skjutglaspartier. Huset är ytterst välskött och har haft samma ägare sedan byggåret. En kort promenad bort ligger en vacker badplats vid Helige å och när det blir skoldags tar sig barnen till skolan utan att korsa någon bilväg.

Läs mer
Kortfakta
Boarea:
172 kvm
Biarea:
23 kvm
Antal rum:
6 varav 4 sovrum
Tomtarea:
1 324 kvm
Typ:
1-familjs friliggande villa
Byggår:
1975
Adress:
Kanalvägen 3, Gemla
Niklas Carlsson
Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Interiör

En härligt rymlig enplansvilla om hela 172 kvadratmeter. Villan är byggd i vinkel med fyra sovrum och badrum i en vinkeldel samt kök och generösa sällskapsutrymmen i andra delen. Såväl exteriör som interiör är allt i genom mycket väl omhändertaget och välskött. Allrum med braskamin och ett fint uterum är extra detaljer som förhöjer trivseln.

- Entré med marmorgolv och plats för avhängning.
- Hall i vinkel med ekgolv samt sex garderober och städskåp. Utgång till uterummet.
- Toalett med kaklade väggar och golv samt en vägg med träpanel. WC och tvättställskommod.
- Sovrum med laminatgolv, målad vit tapet och en garderob.
- Sovrum med laminatgolv och vitmålad tapet.
- Mycket välskött och fräscht badrum med kaklade väggar och golv samt en vägg med träpanel. WC, dubbla tvättställskommoder, spegel/badrumsskåp, bidé och badkar.
- Sovrum med ekparkett och väggar med vitmålad tapet.
- Större sovrum med ekparkett och vitmålade väggar.
- Fin klädkammare med ingång från sovrummet, välutrustad med hängare och hyllor.
- Fräscht och välskött kök i öppen planlösning med matplats och allrum. Köket har renoverats på senare år med inredning i vita spegelluckor/lådor, mörk laminatbänkskiva och snygg glasskiva som stänkskydd. Praktisk köksö som avdelare mellan kök och matplats. Ekparkettgolv och tak med spotlights samt utgång till uterummet. Spis (-20), fläkt (-16), diskmaskin (-20), kyl (-16), frys (-16) och inbyggd micro (-16).
- Matplats och allrum med ekparkettgolv och väggar med vitmålad träpanel samt fondvägg i tegel. Mysig och värmande braskamin.
- Rejält vardagsrum om ca 35 kvadratmeter med fint ljusinsläpp. Golv med rökt bokparkett samt vitmålade väggar.
- Groventré och tvättstuga med dusch. Plastmatta på golv och väggar, praktisk arbetsbänk, tvättho och skåpsförvaring. Tvättmaskin (-19) och varmvattenberedare.
- Förråd med möjlighet att ändra till bastu. Betonggolv och väggar med bastupanel.

Fakta

Fastighetsbeteckning:
Getaskärv 1:55.
Typ:
1-familjs friliggande villa. 1-plansvilla i vinkel.
Upplåtelseform:
Friköpt.
Besiktigad:
Ja.
Byggår:
1975.
Övrigt om byggnaden:
- Plattsatt uteplats och rejält uterum med skjutglaspartier på baksidan, i soligt sydvästläge.
- Plattsatt uteplats på framsidan i nordvästläge.
- Fantastisk trädgård, högt belägen med olika rum. Trevligt variation av gräsytor samt berg i dagen. Trädgårdsland samt flertalet perenna buskar och blommor.
- Fönster och altandörrar bytta 2014 (3-glas isolerglas, låsningsbara och aluminiumklädd utsida).
- Kök renoverat 2016.
- Ny garageport 2016.
- Plattläggning och nya räcken på uteplats framsida 2017.
- Nytt tak på uterummet 2020.
- Träpanel och vindskivor på två gavlar bytta 2021.
- Braskaminen är sotad och godkänd.
- Golvat vindsplan med rejält förvaringsutrymme.
- Fastigheten är ansluten till Wexnets fibernät.
- Radonmätning (indikationsmätning) utförd juni 2022. Resultat 60 Bq/m3 (långt under gränsvärdet 200 Bq/m3).
- Fastigheten har tillsammans med några grannfastigheter del i trädgårdsbevattning från Helige å. (Självkostnadspris ca 100-200kr/år).
- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.
Storlek:
Boarea 172 kvm, biarea 23 kvm. taxeringsinformation. 6 rum, varav 4 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 324 kvm.
Byggnadssätt:
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel och träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: 3-glas isolerglasfönster

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag.
Uppvärmning:
Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump, elradiatorer & braskamin.
Nätbolag: Eon.
Elleverantör: Telge energi. Elförbrukning: 12 785 kWh/år.
Energideklaration:
Energideklaration utförd, 2022-06-17.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 120 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 86 kWh/kvm år.
Övriga byggnader:
- Fristående garagebyggnad
- Redskaps-/trädgårdsbod.
Möjligt tillträdesdatum:
november/december 2022

Ekonomi

Driftkostnader:
Vatten/avlopp:
5 000 kr/år
Renhållning:
2 600 kr/år
Hushållsel:
38 000 kr/år
Övrigt:
200 kr/år
Totalt:
45 800 kr/år
Fastighetsavgift:
9 287 kr/år
Servitut, planbestämmelser m m:
Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp.

Området

Populära Gemla med både tätort och landsbygd är beläget mellan Alvesta (6 km) och Växjö (13km) och tillhör Växjö kommun. Orten ligger vid Helige å som ingår i Mörrumsåns vattensystem. Gemla har både ett aktivt näringsliv och föreningsliv. Här finns ett flertal små- och medelstora företag samt aktiva Gransholms IF som sysslar med fotboll, innebandy, tennis och gymnastik.
Kommunikationer:
Länstrafikens busslinjer 144/145 och 114 Växjö-Gransholm.
Gemla ligger dessutom utmed Kust till kust-banan med stopp och egen tågstation. Du åker Gemla-Växjö på under 10 min.
Service:
Gemla har en F–6-skola. Skolan ligger centralt i Gemla med sporthallen som närmsta granne. På orten finns också en servicebutik, pizzeria samt gym och padelhall.

Övrigt

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden.

TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.

Kanalvägen 3

Kanalvägen 3

En variation av berg, planteringar och gräsmatta

En paus i skuggan

Vi hjälper dig gärna att värdera din bostad och vi gör det dessutom kostnadsfritt

Vill du veta vad din bostad är värd?

Vi hjälper dig gärna att värdera din bostad och vi gör det dessutom kostnadsfritt.

Boka värdering

Kanalvägen 3

Baksida mot sydväst

Baksidan