Araby

Vretvägen 39

7 rok 166 kvm

Såld

Såld Araby

Välskött och rymlig familjevilla

Välkommen till en imponerande och välskött familjevilla, centralt belägen vid Vretvägens återvändsgata. När ni stiger över tröskeln möts ni av en familjevilla av stora mått. Generösa sällskapsutrymmen och fyra sovrum med möjlighet att enkelt skapa hela sex(!) bra sovrum. Här finns dessutom ett fräscht badrum och bastu, vacker braskamin och gott om förvarings- och hobbyutrymmen. Uppvärmning med fjärrvärme. Husets trädgårdsbaksida är en inbjudande grön oas med vacker och välskött växtlighet i fint sydvästläge.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 166 kvm

Biarea:: 75 kvm

Antal rum:: 7 varav 4-6 sovrum

Tomtarea:: 390 kvm

Typ:: Kedjehus

Byggår:: 1965

Adress:: Vretvägen 39, Växjö

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Vretvägen 39 är en härlig familjevilla där det finns gott om både sovrum och umgängesytor. Här finns i nuläget fyra sovrum, vilket med minimal insats kan utökas till hela sex sovrum. Två mycket trevliga sällskapsrum, fräscht badrum och bastu samt gott om plats för förvaring och hobby. Allt är omhändertaget och välskött med stor hemtrevnadskänsla.

ENTRÉPLAN
- Öppen och välkomnande entréhall med avhängningsplats och trappa ner till suterrängplanet. Golv med korkoplast samt tre garderober.
- Sovrum med korkoplastgolv.
- Fräscht badrum med plastmatta på väggar och golv. Wc, badkar, påkostad tvättställskommod och spegelskåp samt vattenburen handdukstork.
- Kök med arbetsdel respektive matplats. Kyl, spis, fläkt och diskmaskin samt skåpsinredning med vita spegelluckor. Matplats med trevligt glasparti mot hallen. Golv med korkoplast.
- Stort härligt vardagsrum och efterföljande matrum med gemensamt genomgående ljusflöde. Vackert ekparkettgolv i original i såväl vardagsrum som matrum. Utgång till balkong och baksidan.

SUTERRÄNGPLAN
- Hall med ekparkettgolv. Ett linneskåp samt väggfast hylla.
- Rymligt sovrum med ekparkettgolv och gott om klädförvaring i två garderober respektive tre pargarderober.
- Tilltalande och mycket trevligt allrum med vacker braskamin och utgång till baksidans trädgård. Golv med fint träplanksgolv.
- Två likvärdiga sovrum, båda med träplanksgolv samt två garderober i vardera rum.
- WC/Dusch med plastmatta på väggar och golv. Wc, dusch, tvättställ, spegel, väggskåp samt handdukstork (vattenburen).
- Fräsch bastu i direkt anslutning till duschen.
- Tvättstuga med plastmatta. Tvättho, tvättmaskin och gott om skåpsförvaring. Fjärrvärmeväxlare samt mindre kamin.
- Större platsbyggd garderob (klädkammare).
- Användbart källarrum som kan användas som hemmakontor/gästrum eller sovrum. Golv med textilmatta samt en garderob.
- Praktiskt hobbyrum med plats för exempelvis pingisbord. Trägolv och bra skåpsförvaring samt utgång till baksidan.

Fastighetsbeteckning:: Kaptenen 5.

Typ:: Kedjehus. Suterränghus.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Besiktigad:: Ja.

Byggår:: 1965. Ombyggt 1976.

Övrigt om byggnaden:: - Fantastisk baksida i härligt sydvästläge med insynskydd och mycket grönska. Flertalet perenna buskar och blommor.
- Ljuvlig balkong i västerläge med utsikt över ett hav av grönska.
- Nya markiser på entréplanets baksida inkl balkongen, monterade 2016.
- Målning av fasad utförd 2014.
- Vattenfelsbrytare installerad 2009.
- Badrum i entréplanet, renoverat 2007.
- Fönsterbyten till 3-glas isolerglas, utförda 2005.
- Omläggning av yttertak utförd 1990 (på den delen av huset som har betongpannor).
- Braskaminen är sotad och godkänd senast 2020.
- Möjlighet finns att ansluta till Wexnets fibernät. Priset för anslutningen är 16 500 kr.
- Radonmätning (indikationsmätning) utförd september 2022. Resultat 72 Bq/m3 i entréplan samt 59 Bq/m3 i suterrängplan (båda långt under gränsvärdet 200 Bq/m3).
- Huset har en boarea om 166 kvm samt biarea om 75 kvm. Arean är uppmätt av cerifierad besiktningsman, enligt gällande mätregler. Uppgifter enl taxeringsinformationen (ej korrekta) är 143 kvm resp 55 kvm.
- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.

Storlek:: Boarea 166 kvm, biarea 75 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053. 7 rum, varav 4-6 sovrum.

Tomt:: Tomtarea 390 kvm.

Byggnadssätt:: Grundmur: Betong/betongsten
Grund: Suterrängkällare
Stomme: Trä, betong och lättbetong
Bjälklag: Betong
Fasad: Betongelement och träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor och takpapp
Utv plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: Isolerglasfönster

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation:: Självdrag.

Uppvärmning:: Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
Nätbolag: Veab.
Elleverantör: Södra El. Elförbrukning: 2 866 kWh/år.

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2022-09-13.
Energiklass C. Energiprestanda primärenergital 87 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:: - Vidbyggt garage.

Möjligt tillträdesdatum:: februari 2023

Driftkostnader:

Uppvärmning:: 20 000 kr/år

Vatten/avlopp:: 4 600 kr/år

Renhållning:: 2 700 kr/år

Sotning:: 200 kr/år

Hushållsel:: 8 600 kr/år

Totalt:: 36 100 kr/år

Fastighetsavgift:: 9 287 kr/år

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan.

Araby ligger geografiskt centralt placerat i Växjö med cykelavstånd till exempelvis Centrum och Arenastaden. Här finns både villakvarter och lägenhetsområden. Området har gott om vackra park- och grönområden samt gång- och cykelvägar. Araby Park Arena är en stor idrotts- och evenemangsanläggning och tillika en av Arabys stoltheter.

Kommunikationer:

Araby trafikeras av linje 1, 2, 6 och 8. Cykelvägarna till Centrum är väl utbyggda.

Service:

Närmaste service finns vid Dalbo centrum med livsmedelsbutiker, blomsteraffär, restaurang, apotek, tandläkare och vårdcentral samt bensinstation. Grand samarkand och Arenastaden ligger också på ganska nära avstånd. Centrumskolan finns på Araby med klasser F-6.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.