Vikaholm

Ellen Pohls väg 30B

5:a 105 kvm Avgift: 4 950 kr/mån

Vikaholm

Br-parhus med utmärkt läge på Vikaholm

Moderna och omtyckta Vikaholm välkomnar er till Ellen Pohls väg 30B. Ett härligt parhus med intilliggande carport, beläget vid en trafikfri kvartersgata. Baksidan bjuder på uteplats och trädgårdstäppa i skönt västerläge med sol på eftermiddag/kväll. För dig som kör el-/hybridbil är solcellerna på hustaket en extra skön bonus. Interiört möts ni av 105 välplanerade, genomtänkta och fräscha kvadratmetrar. Entréplan med rejält kök samt vardagsrum med utgång till baksidan. Övre plan med tre sovrum och ett allrum (kan enkelt bli fyra sovrum). Snygga kaklade bad-/duschrum på respektive plan. Välkomna till den perfekta bostaden för paret eller småbarnsfamiljen!

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 105 kvm

Antal rum:: 5 varav 3-4 sovrum

Typ:: Bostadsrätt

Byggår:: 2015

Förening:: Brf Vikaholms Höjd

Avgift:: 4 950 kr/mån

Adress:: Ellen Pohls väg 30B, VÄXJÖ

Pris:: 2 550 000 kr

Visning

Välkommen att kontakta
mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

Praktisk och genomtänkt planlösning med luftig takhöjd och påkostade materialval. Genomgående fräscha golv i vitlaserad askparkett, fönsterbänkar i natursten och vita innerdörrar i ramutförande samt två helkaklade bad-/duschrum.

ENTRÉPLAN
- Entré med ljusgråmelerat klinkergolv och praktisk avhängningsgarderob med skjutdörrar. Trevliga sidoljus vid entrédörren som ger ett tilltalande ljusinsläpp.
- Rymligt och vackert kök med plats för ett rejält matbord. Skåpsinredning från Ballingslöv med vita ramluckor/lådor, bänkskiva i svart granit samt snyggt stänkskydd i vitt kakel. Rostfria maskiner från Siemens med kyl, frys, diskmaskin, ugn och fläkt från 2015 samt induktionshäll från 2023. Vitmålade väggar, vitlaserat askparkettgolv samt tak med spotlights.
- Praktiskt förråd under trappan.
- Fräscht och modernt wc/dusch/tvättrum med kaklade väggar vitt och ljusgråmelerat klinkergolv samt tak med spotlights. Tvättställskommod, spegelskåp, wc och duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2015).
- Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till till baksidans uteplats. Vitlaserat askparkettgolv och målade väggar i vitt.

ÖVRE PLAN
- Hall med vitlaserat askparkettgolv.
- Allrum med vitmålade väggar och vitlaserat askparkettgolv. Kan enkelt göras om till sovrum vid behov.
- Sovrum med praktisk skjutdörrsgarderob samt vitlaserat askparkettgolv och målade väggar i mörkgrå kulör.
- Stilrent modernt badrum med kaklade väggar i vitt samt gråmelerat klinkergolv med golvvärmeslinga och tak med spotlights. Badkar, wc, tvättställskommod, spegelskåp och linneskåp.
- Sovrum med en garderob. Vitlaserat askparkettgolv och målade väggar i ljusrosa.
- Sovrum med en garderob. Vitlaserat askparkettgolv och målade väggar i ljusblått.

Fastighetsbeteckning:: Farstun 3.

Typ:: Bostadsrätt.

Upplåtelseform:: Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:: 102.

Storlek:: 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Boarea 105 kvm. Boareauppgift enligt föreningens information.

Byggår:: 2015.

Pris:: 2 550 000 kr eller högstbjudande

Avgift:: 4 950 kr/mån. Inkl carport, renhållning & fast avg fiber. Exkl värme, va & el.

Andelstal:: Andel i föreningen är 4,7619%.
Andel av årsavgift är 4,76%.

Indirekt nettoskuld:: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 952 516 kr. Beräkningen baseras på 2022 års årsredovisning.

Driftkostnader:

Uppvärmning:: 814 kr/mån

Vatten/avlopp:: 400 kr/mån

Hushållsel:: 600 kr/mån

Totalt:: 1 813 kr/mån

Byggår:: 2015.

Uppvärmning:: Fjärrvärme.

Ventilation:: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX).

Brf Vikaholms Höjd.

Allmänt om föreningen:
Brf Vikaholms Höjd ligger på populära Vikaholm i södra delen av Växjö. Föreningen består av 21 parhuslägenheter i två plan med intilliggande carport. Till varje bostad finns också förrådsbyggnad, två uteplatser och trädgårdstäppa. Kärnhem projekterade och lät uppföra husen 2015.

- Baksida i västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Gräsmatta med Avenbokshäck runt om samt uteplats med trädäck och påkostad terrassmarkis (monterad 2021) som styrs automatiskt efter solen.
- Plattsatt uteplats på framsidan i österläge.
- Egen carport intill huset samt fristående förrådsbyggnad.
- Internetanslutning via fiber från Wexnet.
- Månadsavgiften (4.950 kr) inkluderar carport och renhållning samt Wexnets fasta kostnad. Driftskostnader tillkommer.
- Prel kostnad för vatten/avlopp debiteras av föreningen med 400 kr/månad (avstämning i efterhand)
- Egna abonnemang tecknas för fjärrvärme och el.
- Uppvärmning genom fjärrvärme i form av golvvärme i entréplanet samt radiatorer (element) på övre plan.
- Föreningen lät installera solceller på samtliga hustak under 2021 samt bytte ut samtliga ventilationsaggregat (FTX) under 2023.

Vikaholm är ett av de nyaste och större bostadsområdena i Växjö. Området är en naturlig förlängning av Teleborg och utgör därför stans sydligaste stadsdel. Vikaholm är granne med naturen och ligger nära Södra Bergundasjön, varför strövområden och naturupplevelser finns på nära håll.

Kommunikationer:

Vikaholm trafikeras av busslinje 7. På södra Teleborg finns även hållplatser för linje 1 och 5. Cykelvägar finns hela vägen till Centrum.

Service:

På Teleborg finns flera mataffärer och stormarknader. Här finns även mindre restauranger och pizzerior samt vårdcentral, tandvård och apotek. Växjö BK har en stor ungdomsverksamhet för fotbollsgillande tjejer och killar. På Vikaholm finns en nybyggd förskola. Närliggande F-6-skolor är Torparskolan, Furutåskolan och Ljungfälleskolan. Dessutom finns högstadiet Teleborgs Centrum samt Linnéuniversitetet.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Titta också på föreningens ekonomi och stadgar. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.