Tingsryd

Idrottsvägen 22

7 rok 170 kvm Pris: 1 350 000 kr

Tingsryd

Gedigen familjevilla med attraktivt läge

På Idrottsvägen 22 bor ni lugnt och fridfullt med ett vackert skogsområde som närmsta granne på baksidan. Skola och idrottsanläggningar ligger endast en kort promenad bort. Detta är en riktig familjevilla som bjuder på hela 170 kvm boarea. Huset som är uppfört i slutet på 60-talet är mycket gediget och välskött med en ägare sedan byggåret. Ni möts av generösa umgängesytor och hela fem bra sovrum samt en praktisk källare. Omlagt yttertak för ca tio år sedan.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 170 kvm

Biarea:: 123 kvm

Antal rum:: 7 varav 5 sovrum

Tomtarea:: 993 kvm

Typ:: 1-familjs friliggande villa

Byggår:: 1967

Adress:: Idrottsvägen 22, Tingsryd

Pris:: 1 350 000 kr

Visning

Välkommen att kontakta
mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

Rejäl och verkligen välskött 60-talsvilla med 170 kvm boarea plus källare. Välplanerat med kök och vardagsrum intill varandra samt wc/dusch och tre sovrum i entréplanet. Perfekt övervåning när barnen blir lite äldre, med två stora sovrum samt allrum och toalett. Praktisk källare med tvättstuga, hobby- och förvaringsutrymmen.

ENTRÉPLAN
- Vestibul med trappa till övervåningen och pardörrar in mot entrén. Golv i stenmaterial.
- Entréhall med avhängningsplats och vinylmatta.
- Rymligt och välskött kök med vinylmatta och bra matplats. Köksinredning med vita släta, spårade luckor. Laminatbänkskiva (Perstorp), vitt kakel och rostfri diskbänk. Spis och fläkt (äldre) samt kyl/frys (-23).
- Ljust och trevligt vardagsrum i anslutning till köket. Stiliga glasade pardörrar, vackert ekparkettgolv och utgång till terrassen.
- Sovrum med plastmatta samt linneskåp och en pargarderob.
- Sovrum med utgång till terrassen. Fem garderober och golv med plastmatta.
- Sovrum med plastmatta.
- WC/Duschrum med plastmatta på väggar och golv. Dusch, wc, tvättställ och två spegelskåp.
- Toalett med plastmatta och våtrumstapet. Wc och tvättställ.

ÖVRE PLAN
- Allrum med plastmatta.
- Toalett med plastmatta. Wc, tvättställ och spegelskåp.
- Två likvärdiga sovrum, båda med plastmatta och två garderober vardera.

KÄLLARPLAN
Hela källarplanet har målat betonggolv (förutom rum och verkstad) och putsade väggar.
- Källarhall.
- Förråd med varmvattenberedare.
- Tvättstuga med tvättho och tvättmaskin (-22).
- Torkrum i anslutning till tvättstugan.
- Rum (hobby/lek/gästrum o.dyl) med plastmatta.
- Verkstad/hobbyrum med klinkergolv.
- Två klädkammare.
- Matkällare.

Fastighetsbeteckning:: Örgryte 5.

Typ:: 1-familjs friliggande villa. 1½-plansvilla med källare.

Upplåtelseform:: Friköpt.

Besiktigad:: Ja.

Byggår:: 1967.

Övrigt om byggnaden:: - Lugn och härlig baksida gränsande till trevligt skogsparti.
- Ombonad terrass under tak med anslutande uteplats på baksidan.
- Omläggning av yttertak (papp, läkt, betongpannor, plåtar och hängrännor) utförd för ca 10 år sedan av Korpalycke Bygg.
- Två Luft-/Luftvärmepumpar finns installerade, 2015 respektive 2007.
- Fiber från Wexnet finns indraget till huset, dock ej inkopplat.
- Larmutrustning (från Sector Alarm) finns installerad och ingår i huset.
- Övervåning inredd 1974.

- Villan är besiktigad av Besiktningsbolaget Sydost. Besiktningsprotokollet tillhandahålls av ansvarig fastighetsmäklare och ger tillsammans med eventuell frågelista viktigt information om fastighetens skick. Som blivande köpare har du möjlighet att få en köpargenomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen, vilket kostar 3.300 kr. Om du vill ha genomgången på plats kostar det 4.900 kr. Enstaka frågeställningar till besiktningsmannen från spekulanter är kostnadsfritt.

Storlek:: Boarea 170 kvm, biarea 123 kvm. taxeringsinformation. 7 rum, varav 5 sovrum.

Tomt:: Tomtarea 993 kvm.

Byggnadssätt:: Grundmur: Betongsten
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong respektive trä
Fasad: Tegel och träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Målad plåt
Fönster: 2-glas och 3-glas

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation:: Självdrag.

Uppvärmning:: Uppvärmningssystem: Två Luft/luftvärmepumpar & elradiatorer.
Elförbrukning: 11 083 kWh/år.

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2023-08-25.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 93 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 52 kWh/kvm år.

Övriga byggnader:: Fristående garagebyggnad. Dubbelgarage som är byggt över tomtgränsen och delas med grannfastigheten.

Möjligt tillträdesdatum:: Enligt överenskommelse

Pris:: 1 350 000 kr eller högstbjudande

Taxeringsvärde:: Taxeringsvärdet är 985 000 kr varav byggnadsvärde 806 000 kr (fastställt 2021). Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.

Pantbrev:: 2 st om totalt 86 100 kr.

Driftkostnader:

Vatten/avlopp:: 7 077 kr/år

Renhållning:: 2 804 kr/år

Hushållsel:: 17 288 kr/år

Totalt:: 27 169 kr/år

Fastighetsavgift:: 7 388 kr/år

Servitut, planbestämmelser m m:: Planbestämmelser: Stadsplan (1958-01-17).

Tingsryds samhälle ligger öster om sjön Tiken. Orten är förmodligen mest känd för sitt allsvenska hockeylag Tingsryds AIF. Här finns också Sveriges enda mile-travbana (1.609m) som anlades 2003. I trakterna kring Tingsryd har intresset för hästsport i allmänhet alltid varit starkt. Tingsryd kan också stoltsera med ett rikt näringsliv bestående av företag inom industri, hantverk, handel och service.

Kommunikationer:

Tingsryd trafikeras av busslinjer till och från Växjö, Lessebo, Ronneby, Karlshamn och Olofström.

Service:

Grundskolan (F-åk9) heter Dackeskolan. För gymnasieelever finns Wasaskolan samt AMB-gymnasiet att välja på. Handel- och serviceutbudet består bl.a av Börjes varuhus, ICA Supermarket, systembolag, apotek, blomsterbutik, bank och café.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.