Lugnet/Östra Lugnet

Maria Nilsdotters väg 13

5:a 112 kvm Avgift: 5 022 kr/mån Pris: 2 490 000 kr

Lugnet/Östra Lugnet

5-rums marklägenhet med kanonläge på Lugnet/Östra Lugnet

På Maria Nilsdotters väg 13 väntar en härlig 5-rummare med smart och trivsam planlösning som passar de flesta barnfamiljer. Här möts ni av hela fyra bra sovrum samt snygga kaklade bad-/duschrum i båda planen. Vardagsrummet har begåvats med en trevlig utbyggnadsdel som ger ett luftigt och vackert ljusinsläpp från de höga glaspartierna. Allt är genomgående fräscht och välskött. Baksidan och uteplatsen ligger i ett klockrent söder/västerläge med sol från lunchtid till sena kvällen. Hörntomten som är en av de större i området, ligger dessutom högt med fri utsikt och begränsad insyn. Här bor ni med vacker natur, Helgasjön, Evedal, skolor och all service på promenad- eller cykelavstånd.

Läs mer

Kortfakta

Boarea:: 112 kvm

Antal rum:: 5 varav 4 sovrum

Typ:: Bostadsrätt

Byggår:: 2010

Förening:: Brf Hovs höjd i Växjö

Avgift:: 5 022 kr/mån

Adress:: Maria Nilsdotters väg 13, VÄXJÖ

Pris:: 2 490 000 kr

Visning

Välkommen att kontakta
mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Niklas Carlsson

Fastighetsmäklare

079-3502021 niklas@tegelmakleri.se

Intresseanmälan

Dokument & länkar

Välkommen till en av de få 5-rummarna i området! En välskött bostad med endast en ägare sedan byggåret. Förutom den stora hörntomten, ger ytterläget fördelen med extra ljusinsläpp från fyra mindre gavelfönster. Interiört möts ni av genomgående klinker- eller ekparkettgolv och målade väggar, vissa av dem nymålade (av fackman). Två fräscha helkaklade bad-/duschrum. Generös takhöjd om ca 2,50 meter, ekdörrar samt fönsterbänkar i natursten.

ENTRÉPLAN
- Ljus och väkomnande entréhall med bra avhängningsplats. Klinkergolv i varmgrå nyans, vitmålade väggar och tak med spotlights.
- Påkostat kök med snyggt varmgrå klinkergolv och tak med spotlights. Köksinredning i ek, stänkskydd i petrolgrön mosaik samt en snygg och praktisk granitbänkskiva. Kyl, frys, induktionshäll, ugn, fläkt och micro i rostfritt utförande samt integrerad diskmaskin. Samtliga från Siemens.
- Fräscht helkaklat wc/dusch- och tvättrum med gråmelerat klinkergolv och vita kaklade väggar. Tvättställskommod, spegelskåp, wc, handdukstork och duschhörna. Tvättmaskin och torktumlare med överliggande arbetsbänk. En garderob samt ett teknikskåp.
- Mindre förrådsutrymme under trappan.
- Härligt vardagsrum med trevlig utbyggnadsdel som ger ett luftigt och vackert ljusinsläpp från de höga glaspartierna. Ekparkettgolv och målade väggar i vitt med ljusgrå fondvägg. Utgång till baksidans uteplats samt ektrappa upp till övre plan.
- Sovrum med ekparkett och målade väggar i vitt med ljusgrå fondvägg. Fönster mot väster/söder. Klädförvaring i praktisk skjutdörrsgarderob.

ÖVRE PLAN
- Hall med plats för mindre arbetshörna. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Snyggt trappräcke i ek och rostfritt stål.
- Sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och fönster mot öster/söder. En garderob.
- Snyggt helkaklat badrum med vita kaklade väggar och gråmelerat klinkergolv med golvvärme. Tvättställskommod, spegelskåp, väggskåp, wc, handdukstork och badkar.
- Praktisk klädkammare med klädhylla och hängare.
- Sovrum med vitmålade väggar och fondvägg i varm ljusgrå nyans. Golv med ekparkett och en garderob. Fönster mot väster.
- Större sovrum med fönster mot väster/söder. En garderob, ekparkettgolv och målade väggar i vitt med varmgrå fondvägg.

Typ:: Bostadsrätt.

Upplåtelseform:: Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:: 21.

Storlek:: 5 rum och kök, varav 4 sovrum. Boarea 112 kvm. Boareauppgift enligt föreningens information.

Byggår:: 2010.

Möjligt tillträdesdatum:: 2024-05-31

Pris:: 2 490 000 kr eller högstbjudande

Avgift:: 5 022 kr/mån. inkl p-plats & fast avgift Wexnet. exkl drift.

Andelstal:: Andel i föreningen är 5,142%.
Andel av årsavgift är 5,14%.

Indirekt nettoskuld:: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 865 739 kr. Beräkningen baseras på 2022 års årsredovisning.

Driftkostnader:

Uppvärmning:: 1 110 kr/mån

Vatten/avlopp:: 300 kr/mån

Renhållning:: 125 kr/mån

Hushållsel:: 435 kr/mån

Totalt:: 1 970 kr/mån

Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägare och bör ses som en uppskattning.

Byggår:: 2010.

Uppvärmning:: Fjärrvärme.

Ventilation:: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX).

Brf Hovs höjd i Växjö.

Allmänt om föreningen:
Brf Hovs Höjd ligger precis i skarven mellan populära Lugnet och Östra Lugnet i norra delen av Växjö. Föreningen består av 21 radhuslägenheter i två plan, varav 18 är fyra-rummare samt 3 är fem-rummare. Till varje bostad finns en grästäppa, förrådsbyggnad samt två uteplatser. Kärnhem projekterade och Ottosson Bygg AB byggde husen 2010.

- Baksida i söder/västerläge med sol från lunchtid till sena kvällen. Rejäl gräsmatta med häck runt om samt uteplats med trädäck. Högt och fritt läge och begränsad insyn samt endast ett fåtal meter till parkeringen.
- Plattsatt uteplats på framsidan i söder/österläge.
- Fristående förrådsbyggnad.
- Till varje bostadsrätt ingår en numrerad parkeringsplats. Föreningen har också flertalet gästparkeringar.
- Internetanslutning via fiber från Wexnet.
- Månadsavgiften (5.022 kr) inkluderar p-plats och Wexnets fasta avgift. Driftskostnader tillkommer.
- Prel kostnad för vatten/avlopp debiteras av föreningen med 300 kr/månad (avstämning en gång per år).
- Kostnad för renhållning debiteras av föreningen med 125 kr/månad.
- Egna abonnemang tecknas för fjärrvärme och el.
- Från och med 2024-04-01 höjs månadsavgiften med 2% enligt styrelsebeslut, vilket innebär 100 kr/mån för denna bostad.
- Uppvärmning genom fjärrvärme i form av golvvärme i entréplanet samt radiatorer (element) på övre plan.
- Föreningens styrelse har varit förutseende och band sina banklån i rätt tid till låg ränta vilket ger en bra och långsiktig trygghet:
Hälften av föreningens lån har bunden ränta på 1,51% fram till januari 2028.
Den andra hälften av lånen har bunden ränta på 1,97% fram till januari 2032.

Östra Lugnet ligger i norra delen av Växjö och är den sammanhållande länken mellan Hovshaga och Evedal. Stadsdelen är en av de nyare i Växjö, de första husen på området började byggas 2007. På Östra Lugnet bor du granne med vackra naturområden samt Helgasjön med bland annat Växjös badparadis Evedal. 4H-gården och Hovshaga AIF:s (fotboll, innebandy, tennis) stora ungdomsverksamhet uppskattas stort av barnfamiljerna.

Kommunikationer:

Det går täta bussturer till/från Östra Lugnet. Stadsdelen trafikeras framför allt av busslinje 7 (Östra Lugnet-Centrum-Vikaholm) och linje 8 (Sandsbro-Arenastaden). Även linje 1 går via Östra Lugnet (Kronoberg-Teleborg). För dig som tar cykeln finns det ett väl utbyggt cykelvägsnät.

Service:

Områdets skolor är Östra Lugnets skola (F-6) och Gustavslundsskolan (F-6). Det finns även ett flertal förskolor. Höstterminen 2024 invigs dessutom det nya högstadiet Hagaviksskolan och en intilliggande ny sporthall. Hovshaga centrum erbjuder ICA-affär, apotek, pizzeria, bibliotek och vårdcentral. På cykelavstånd finns handelsområdet Norremark med stormarknader, apotek, systembolag, matställen och blandade butiker.

TEGEL Mäkleri AB tillämpar företrädesvis öppen budgivning. Mäklaren redovisar löpande inkomna bud till säljaren och övriga spekulanter. Du är välkommen att lägga bud på en bostad när du har klart med lånelöfte/finansiering. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket betyder att säljaren själv bestämmer till vilken han/hon vill sälja och till vilket pris. Säljaren har även rätt att avböja bud, avbryta en budgivning eller att anta bud utan budgivning. Om bud kommer in efter avslutad budgivning är mäklare skyldig att framföra detta till säljaren som i sin tur avgör om budet skall beaktas.

Som köpare har du undersökningsplikt. Det betyder att du ska ta till dig information som ges från objektbeskrivning och i förekommande fall frågelista och besiktningsprotokoll. Du ska också undersöka bostaden noggrant innan köpet, vid behov med hjälp av fackman. Titta också på föreningens ekonomi och stadgar. Efter köpet kan ej åberopas fel som hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning av bostaden. TEGEL Mäkleri publicerar bostadens slutpris på Hemnet.se.